镇江要债公司阐述成功调解追回房屋买卖合同纠纷，共计13万元

案件简述

2020年6月，原告王平与被告张大山、赵文武（系被告B房地产开发有限公司员工）签订《房屋买卖合同》，约定将王平名下322平方米的房屋及宅基地以145万元总价出售，分期48个月付清。合同签订后，被告陆续支付了95.75万元房款，但剩余13万元迟迟未付。（本文涉及各方当事人信息等均作化名）

更让王平头疼的是，自己的前妻许秀芬因房屋权益问题将相关方告上法庭，这本与被告付款义务无关，却被被告拿来当作拖欠房款的借口。被告B房地产开发有限公司（以下简称B公司）主张其已全额支付购房款，并主张原告违约导致房产权属争议，反指原告应承担责任。无奈之下，王平找到了商瑞超律师，委托其向法院提起诉讼，帮助自己要回剩余购房款。

法庭交锋

经法院认定，被告赵文武、张大山与原告王平签订的《房屋买卖合同》的行为，系代表B公司履行的职务行为，故本案中向原告履行支付房屋价款的主体应为被告B公司。

一、3万元转账性质——系房款还是拆迁过渡费？

被告B公司经过招拍挂程序取得了案涉不动产的宅基地使用权，并进行了开发建设，亦给付了原告部分合同价款，现原告主张被告尚欠13万元房款。其中被告B公司于2023年4月27日向原告转账3万元引起争议。

被告主张：

提交原告所书写的收条。在该份收条中原告自认3万元为房款，且原告在与C公司（拆迁开发商）签订《房屋拆迁置换协议书》的当日，与被告赵文武、张大山签订《房屋买卖合同》，将案涉宅基地和房屋以及相关权益转让给被告赵文武、张大山，原告王平不应享有拆迁过渡费。

恒略律师：

依据转账附言主张该笔3万元系拆迁过渡费，在被告支付全部购房款前，原告没有条件购置其他住房，被告应当向原告支付过渡费，而且被告认可其公司内部记载的向赵文武支付的30000元为过渡费，而直接向原告支付的亦应当是过渡费。

二、10万元拆迁押金能否抵销房款？

被告主张：

被告称原告收取的10万元拆迁押金应当抵顶房款，根据 2020年6月13 日被告赵文武、张大山与原告签订的《房屋买卖合同》，涉案房屋及相关权益一并 转让给B公司，该房屋的相关权益包含了10万元拆迁押金 的转让。

恒略律师：

该笔10万元是原告在2017年6月20日与C公司（拆迁开发商）签订《补充协议》后所收到的拆迁押金，且因C公司未按时开工建设，依据2020年6月13日原告与C公司签订的《房屋拆迁置换协议书》的约定， 该笔拆迁押金已自动归原告所有。至于被告主张的拆迁押金折抵购房款的问题，拆迁押金早在2018年就已经归原告所有，不存在折抵的问题，而且单就债权抵消的法律规定而言，本案也不符合债权抵销的法定条件。本中原告的债权是《房屋买卖合同》约定的购房款，而被告主张的是押金退还，二者并非同一种类的债权，不能抵消；而且被告主张抵销其也没有通知原告，未履行通知义务，亦不能抵销。

三、逾期利息是否成立？

原告主张被告支付违约付款的违约利息，被告则以原告前妻许秀芬提起确权诉讼，导致房产权属争议，被告有权中止付款为由，援引“不安抗辩权”拒绝支付。

恒略律师：生效判决已确认原告履行了交付房屋和配合注销宅基地的义务，被告无权以案外纠纷为由拒付房款。

本案结果

法院采纳了商律师的部分代理意见，认定：

1. 3万元性质为房款：原告出具的收条明确载明款项性质为“房款”，附言“过渡费”仅为被告内部做账备注，不影响法律定性。

2. 10万元押金不得抵销：本案中10万元拆迁押金是 2017年6月20日由C公司支付给原告，而原告是否应予返还给C公司现双方存在争议，非债权债务明确，则对于被告B公司主张的房屋的相关权益包含了10万元拆迁押金的转让，本案无法认定；本案中原告的债权是购房款，而被告主张的是押金退还，二者并非同一种类的债权；被告B公司主张两笔款项抵顶，也未通知原告。综上，被告B公司主张的拆迁押金应当抵顶房款的抗辩，本院不予采信。故被告B公司应给付原告剩余房款10万元。

3. 部分利息支持：关于原告主张被告支付违约付款的违约利息。依据双方在2020年6月3日签订的《房屋买卖合同》，被告本应在2024年6月13日付清房款，但是案外人许秀芬于2023年10月11日就案涉房屋拆迁补偿款提起诉讼，案涉房屋权属产生争议，被告基于不安抗辩导致晚于约定日期付款，故对原告主张的违约利息诉求，本院不予支持。另，因被告在原告起诉后仍未支付剩余10万元房款构成违约，法院支持自起诉之日起的利息，但此前逾期利息因“不安抗辩”不予支持。

最终法院审理判决：被告B公司于十日内给付原告剩余房款10万元及利息（自起诉日起算）；驳回原告其他诉请。案件受理费由被告承担主要部分。

在房屋买卖合同纠纷中，合同的签订和履行是双方当事人的重要义务。当一方未按时履行合同义务时，另一方有权要求其承担违约责任。同时，在合同履行过程中产生的争议和纠纷，应通过合法途径解决，维护自身合法权益。此外，对于房屋产权等关键问题，双方当事人在签订合同时应予以充分关注和明确约定，以避免后续纠纷的发生。在遇到类似法律问题时，建议及时咨询专业律师并寻求法律帮助。